Efectos de la crisis habitacional afecta a millones de habitantes
En los últimos años, la Ciudad de México ha enfrentado un incremento sostenido en su población, resultado de una serie de factores económicos y sociales que han estimulado la emigración de estados cercanos a la metrópoli. Este fenómeno ha generado una creciente presión sobre la infraestructura urbana, el transporte público, los servicios básicos. Sin embargo, el tema de la vivienda ha experimentado crecientemente un gran desafío de acuerdo con datos académicos, solamente el 8% de los habitantes de la Ciudad de México tiene la capacidad económica para adquirir el 85% de la oferta de casas y departamentos disponibles en el mercado. Esta desconexión entre los ingresos promedio y los precios reales del suelo y la vivienda evidencia una crisis habitacional en desarrollo.
Uno de los factores estructurales que explican esta brecha es el elevado costo del suelo en la capital. Especialistas estiman que el precio de la tierra en la Ciudad de México puede ser entre 30% y 40% más alto que en otras ciudades del país, lo que encarece automáticamente cualquier proyecto habitacional. A ello se suman procesos de tramitación prolongados, regulaciones restrictivas sobre densidad habitacional y la falta de incentivos para los desarrolladores que busquen construir vivienda social o de interés medio. Esto ha generado que la construcción de viviendas para sectores medios y bajos deje de ser rentable, consolidando un mercado dominado por desarrollos de alto costo e inaccesible para la población.
Esta situación tiene implicaciones que van más allá del mercado inmobiliario. La falta de vivienda asequible impulsa fenómenos de marginación urbana, exclusión socioespacial y segregación, en donde las familias de menores ingresos deben desplazarse a zonas periféricas, lo que a su vez incrementa los tiempos de traslado, la congestión vehicular y la contaminación ambiental. Estos elementos impactan negativamente en la calidad de vida y agravan los problemas sociales estructurales de la ciudad.
En paralelo, los inversionistas del sector inmobiliario han comenzado a redirigir sus capitales hacia otras regiones del país, donde las condiciones de regulación, trámites y costos de suelo son más favorables. Según estimaciones del sector, la inversión inmobiliaria en la Ciudad de México representa actualmente solo el 45% de lo que se registraba en años anteriores. Estados como Querétaro, Jalisco, Baja California y regiones turísticas como la Riviera Maya se han convertido en destinos más atractivos para el desarrollo habitacional.
En este contexto, es indispensable instancias legislativas pertinentes promuevan marcos normativos que atiendan de forma directa esta problemática. La legislación en materia de vivienda debe contemplar mecanismos para incentivar el desarrollo de vivienda social, establecer políticas de uso del suelo que permitan mayor densificación en zonas bien conectadas, agilizar los trámites para desarrollos habitacionales y fomentar la inversión mediante esquemas de colaboración entre el sector público y privado.
Fuente: El Economista
Fotografía: Nuso
